10月24日上午，北京西城区三里河一区28号楼下，一台重型塔吊慢慢将项目第一个混凝土模块化箱体吊装至预订方位。这看似寻常的施工场景，正见证着北京市危旧楼改建迈入“模块化快速制作”新阶段。

  始建于20世纪70年代末的三里河一区28号楼，是典型的老旧住宅楼。楼内居民李女士回想：“水管锈蚀漏水是常事，冬季墙体透风，夏天电路跳闸，楼体还因年久失修有裂缝。”2023年因楼体及楼内设备严峻老化，基础设备不完善，短少抗震加固和外墙保温等显着问题，归入西城区危旧楼改建规模。

  北京市西城区住宅和城乡制作委员会副主任王勇指出，超大城市的城区空间资源严重，“原拆原建”成为平衡居民安顿与城市更新的要害途径，但传统施工周期长、噪音扬尘扰民等问题亟待破解。

  2023年，西城区发动桦皮厂胡同8号楼改造项目，成为北京市首个选用混凝土模块化技能的原拆原建试点。该项意图成功实践，为危旧楼原拆原建改造供给了范本。现在，三里河28号楼作为西城区第二个模块化原拆原建项目，标志着这项技能从试点验证走向老练推行。

  项目选用中建海龙研制的模块化集成修建技能，将整栋修建科学划分为156个预制模块单元，包括6种户型，其间90%的工序在专业工厂完结，工期相较于传统制作方法能缩短约75%。“这次咱们立异选用了‘空心剪力墙+双面墙模的模块化技能体系’。”项目负责人裴江飞在现场向来访者介绍，“外墙削减支模作业量，可有用提高模块装置功率；内墙选用双面模壳剪力墙，可削减户内面积占用，还能全体提高绿色制作水平。”

  此外，结合北京市最新发布的《混凝土模块化修建技能导则》《北京市科技支撑修建范畴立异开展举动方案（2025-2027年）》，项目还对标绿色修建三星规范，室内户型规划了动态分区，融入保温隔热、无障碍电梯等适老规划，全面饯别“好房子”制作理念。

  项目快速推动的背面，是方针机制的深度协同。北京市西城区住宅和城市制作委员会牵头，协同北京市规划自然资源西城分局等有关部门，经过“极速批阅”形式，让28号楼项目完结土地划拨、规划答应等四证单日办结，创下“拿地即开工”的西城速度。

  “咱们为54户居民别离量身供给‘一户一策一方案’的精准服务，连续‘政府救助+居民出资’的资金共担形式，100天完结从发动到100%的签约搬家。”王勇表明，方针便是把试点项意图成功经历，转化为一片片可仿制、可推行的夸姣家乡，让方针盈利与技能优势，终究都沉积为市民家门口的幸福感。

  2025年，北京市先后发布《方案陈述》和《2025年北京市住宅开展年度方案》，提出要大力推动城市更新举动，加快施行老旧小区改造，施行500个老旧小区归纳整治，发动20万平方米改造（腾退）使命等。

  在此布景下，原拆原建成为了北京市老旧小区更新改造作业的重要发力点，而模块化制作技能正是完结这一途径的要害支撑。职业专家也指出，模块化制作技能若能在本钱操控与工业配套上获得打破，将极大加快乡镇老旧小区的全体改造进程。

  从“试点破题”到“片区推行”，北京西城正体系性地将个案经历转化为可仿制的城市更新形式。一场以“好房子”为中心的寓居质量革新，正从图纸走向实际，也为更多正在探究中的城市供给了明晰的“北京样本”。（蔡琳）

  都是这种楼。夏天外面下雨，屋里地板感觉都是湿的。冬季刮劲风，屋里小风嗖嗖。这两天北京冷，在屋里居然有哈气了。也不知道这种改造何时能铺开。